房子是用来住的，不是用来炒的——中国的房子终于要回归本源。

疯涨的房价、狂热的房市、浮躁的人心，那火热却泛黄的记忆最终定格在了2016年9月30日。彼时，一系列剑指引导楼市平稳发展、让住房回归居住属性的政策纷纷落地。此后，从中央到各级省市，随着相关政策的不断出台与完善，中国房地产市场正在历经一场史上范围最广、力度最强的行业调整。

楼市投资投机的疯狂不灭、百姓居住房屋的需求不得，因城施策的天网便连绵不绝。据第一财经不完全统计，截至2017年6月，全国已超过60个地级市、30个县级市出台楼市政策，堪称“天罗地网”。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。无论是限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”制度，还是对开发商、地产中介的严格监管，或是土地、旧改、租房等多渠道供应政策，以及资金端去杠杆、控制货币流向、建立健全长效机制等手段，均是为此目标保驾护航——房子是用来住的，不是用来炒的。

政府供应再多的土地，也难以填满炒房者的投机胃口。国土资源部规划司司长庄少勤此前表示：“据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”

没有炒房客的楼市：

交易稳中有降

当第一财经记者找到他后，他的第一句话便是：“我已经不炒房了。” 林先生(化名)从2003年就开始专业炒房，其退出的理由是“房价翻了一番，门槛高了，空间小了”。

那群曾经扬言让“不动产动起来”的炒房客，如今已大量地退出了投资圈或者说是炒房圈。

随着这场从上至下的楼市大调整的大步前行，投机行为得到了有效的遏制，炒房客们也随之蛰伏，房地产市场开始进入了平稳运行的常态。如同中指院在上半年楼市总结报告中所言，2017年上半年中国宏观经济保持平稳运行态势，房地产市场在“房住不炒”的政策指引下，热点城市投机性需求得到迅速抑制。

2017年上半年，热点城市交易稳中有降。统计局数据显示，15个一线和热点二线城市房价自去年9月以来，无大起大落，保持了良好的稳定性。而第一太平戴维斯提供给第一财经的数据显示，上述15城新建商品住宅成交面积同比均有不同程度的下滑。其中，北京、上海、深圳下滑幅度均在50%左右;而合肥、无锡则分别下滑74%、70%;福州的降幅也达六成。

“现在首付比例那么高，炒房可以用的杠杆越来越少，那炒房本身也没有太大的意义。”一位从事房地产投资人士告诉第一财经记者。

不过，让炒房者们望而却步的，可不仅仅是“无钱可贷”这么简单，在购房资格、资金门槛、交易时间、交易品类等方面的监管严控也给炒房行为带来了极为巨大的压力。

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