事实上，无论是治理改造的难易程度，还是居住百姓的配合程度，对于万科而言，并非一桩易事：施工方面，建筑年久失修，从管道到粉刷墙面，到管线电缆的布设等都不同于新建小区，存在一定的困难;重点是如何不影响居民的正常起居，虽然只有三个月的工作量，也难免因开挖、脚手架、风尘等施工造成不便。“百姓希望上午晚些施工，下午早些结束，而这段时间又是最热的，工人也难以承受，这需要双方的相互理解。”项目负责人表示。

虽然困难摆于眼前，但是政府和万科这样的企业，都在努力为百姓“有房可住”并且“住得更好”保驾护航，据悉，在七宝镇，这样的旧改项目就有约90个。

与之类似的是，万科近年还参与了原上海生物制品研究所厂区的改造更新，探索城市核心区域文物建筑、历史保护建筑和工业遗存的融合，把公共空间还给市民;而在张江，一个液晶显示器厂也被改造成一个巨大的众创空间，现已逐步投入运营，布局科创产业的同时，其中的长租公寓也为周边的人才解决了不少住房需求。

加快形成长效机制：

促进房地产市场稳定发展

“房子是用来住的，不是用来炒的”——这句话业内称之为“房住不炒”。为了落实“房住不炒”的目标，从去年的9月至今，在这短短的10个多月的时间里，我们看到了市场前行的动力与激情，看到了政策义无反顾的决心与力量。

虽然，现在的房地产市场之中仍有不规范行为，比如有房企收取各种额外费用，捆绑销售，绕开政策限制，变相涨价等情况时有发生，但无论是炒房者的后退，还是住房者的前进，这个市场在发展中还是具有明显的信号与导向意义。

去年2月，中央政治局会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”;今年3月5日，政府工作报告草案中明确提出“加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制”;而到了今年4月25日，中央政治局再次召开会议提出“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”——从“研究建立”到“建立完善”再到“形成”，对于如何长久地落实“房住不炒”基调，如何长久地稳定中国楼市的发展，“长效机制”是其中难以避开的重要一环。

今年5月26日，全国人大财经委副主任委员黄奇帆在复旦大学的讲座上对长效机制的建立完善提出了自己的思考。他认为当前有五项基础性制度尤为重要：土地、金融、税收、租赁市场、地票制度。他表示：“我们必须围绕房地产的功能定位，厘清主要矛盾，搭建四梁八柱，配套政策措施，才能实现房地产市场长期平稳健康发展。”

围绕“房住不炒”的定位，不断完善一套涵盖土地、金融、财税、投资等方面的基础性制度，让房地产回归“居住属性”的任务依然仍重道远：

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