除了在销售、宣传、交易等环节的严厉审查，金融对房地产的“输血”也受到了更严厉的监管，央行、银监会、证监会等就已经纷纷出台新规，强化资金来源渠道监管，严控资金大规模涌入房地产市场。“我们经常收到房地产的融资项目，但是从去年10月开始交易所的非标、公司债审批开始趋紧，目前能够发出来的融资项目非常少。”一位金融评级机构人士告诉第一财经记者。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年上半年房企融资数据继续走低，合计包括私募债、公司债、中期票据等(不包括股权融资)的融资1771.8亿。而2016年上半年同期发行融资额度高达6735.94亿，同比减少幅度达到了74%。

随着对炒房行为“羽翼”的整肃，此前楼市疯狂之时赚得盆满钵满的开发商和地产中介迎来了新的课题：当炒房行为被肃清、房地产的交易量和价格恢复到常态之后，如何面对新的市场。

“我们的楼盘开盘都没有完成100%去化，以前这里的房子找关系都买不到，目前看来市场还是在回落。”一位不愿透露姓名的南京开发商人士告诉记者，很多开发商开始不断跑量。房子也开始越来越难卖。

在华南，已经有开发商开始打折促销;在华东，多家房企开始不断提出去库存的举措。易居智库研究总监严跃进表示，7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓，加之传统淡季效应的出现，销售规模的下滑在所难免。

而诸如万科这样的企业，早已在转型的途中，自提出“城市配套服务商”战略后，其在商业、长租公寓、医养、度假、教育、物流等方面进行探索，尝试将服务延伸到各个领域，以适应全新的市场周期。

记者采访结束与林先生告别，他最后透露，现在炒房政策限制极多，已经无法回到从前了，还不如资本市场。

“但之前卖房炒股的人，被当成是段子一样开玩笑?”记者反问道。

“那是段子。”

房子回归本源：

坚持住房的居住属性

“这是我们上海公司给我做的调研报告，那么多公司都在做长租公寓，我们也考虑要战略进入。”邵伟(化名)见到记者，笑着说道。在他面前的是一份长租公寓的调研材料。

作为一家知名房企的高管，邵伟正在思考企业的下一步战略：长租公寓，什么时候进入，怎么进入，开始提上他们公司的议程。

开发商战略思路的转变意味着市场的风向变化。事实上，如同包括保障房、人才房等在内的住房保障体系制度的建立与完善一样，大力发展房地产租赁市场也是在下游房屋供给侧满足住房需求的有效方式之一。

链家研究院院长杨现领对第一财经表示，一个完善的楼市市场格局应该是三足鼎立的，新房、存量房和租赁住房同时为解决城市住房问题起作用。

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