当时间正式走近2018年，经历了过山车的2017年楼市交出了它的最终答卷。根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签26960套，同比2016年下降45%，二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%，成交量双双出现腰斩。成交规模大幅缩水的另一面，有60个住宅项目网签金额超过10亿元，其中有16个项目超过20亿，超过30亿的有6个，单盘最高签约额达53亿，继2013年和2016年后，北京再次出现销冠超过50亿的签约。市场总量减半，这些盘为何走出独立的行情？2018年的排行榜，是否还会延续这样的格局？

新房市场成交量创历史新低 成交金额同比减少近千亿

如果退回到一年前，2017年1月4日，谁也无法准确预测到2017年北京楼市会发生什么。

2017年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了近50次各种调控措施。经过连续6个多月的密集楼市调控，北京楼市经历了过山车般的变化，从年初市场的火热，到政策发布带来的停滞，再到市场对政策逐渐适应，进入平稳周期，楼市逐渐进入低谷徘徊。

在历史最严格的限价，限购，限签等政策影响下，北京新房和二手房成交全面陷入低迷，根据中原地产研究中心统计数据显示，2017年，北京市二手住宅成交136237套，同比下降50%；成交面积1230.82万平方米，同比下降51%。

新房市场方面，2017年北京合计住宅签约量只有26960套，这也是北京楼市网签以来的历史最低值，同比下调45%。从成交金额看，1777亿的住宅市场签约额也是最近三年的最低值，较2016年的2699亿元同比减少了近千亿元。

虽然成交量和成交金额双双大降，但全年住宅网签金额排行榜上，有60个住宅项目网签金额超过10亿元，其中有16个项目超过20亿，超过30亿的有6个，销售额最高的项目是中国玺，全年实现签约金额53亿元。这是在2013年和2016年后，北京再次出现单盘超过50亿的签约。

《广厦时代》查阅这份成交排行榜发现，位列前五名，签约金额超40亿的项目，无一例外都是大户型为主的中高端项目，其中四个项目都内含别墅产品，套均面积最小的亦庄金茂府项目，成交套均面积也达到了约160平方米。

除了这些年网签额超40亿元的项目外，年度网签额位列前二十的项目，几乎无一例外都是面向改善型购房人，大户型、别墅产品成为今年新房市场的主角。

供需双向作用推高改善盘成交  大户型社区成排行榜主角

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