资产配置型：无论是这些年来进行房产投资，还是目前风风火火的旅游地产、海外置业，都属于资产配置型，此类人群忽略房产居住功能，而是将房产视为保值、投资、增值，以及未来容易变现的一种工具。2018年，此类人群会非常活跃。美国减税、国内买房限贷、人民币贬值预期增大，都会让他们把资金投向相对安全的产品上，度假房和海外资产配置成为首选。

正是因为这四类购房人的存在，会支撑2018年排行榜新的变化。不过，业内人士也指出，2018年新房市场在供应端的变化，更是促成北京楼市排行榜在2018年洗牌的主要因素。

中原地产首席分析师张大伟分析到，明年排行榜依然被大户型高端产品占据的可能性不大，但单盘销售额纪录可能会被刷新。因为今年有一些限价商品房，像石景山的几块地，单个地块货值可能超百亿元。而由于土地出让时已经进行了限价，开发商可能不会按照以前逐期推出产品，而是一次性全部推出所有房源。这样带来的签约金额可能超过五十亿，甚至到七八十亿的水平。

郭毅也表示，2018年排行榜可能会出现洗牌，2018年，会有大量的这种限房价商品房和共有产权房入市，并且会逐渐成为市场的供应主体。那么像此前这些中高端项目的供应量反而处在不断下滑的一个状态下。将会出现中高端改善住宅和共有产权住房和限房价的9070刚需改善项目三分天下的一个市场格局。排行榜上肯定会出现非常大的一个变化，供应层面发生转变了，需求层面当然也会相应的发生变化，供需之间是一个相互联动的关系。

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